ことりパパの育児とお金の話

ゆるゆる米国株投資とゆる育児(*'ω'*)

4000万円のマンションを購入する初期費用はどのくらい?

マンションは3000万円!4000万円!って目にすると思うけど、もちろん物件以上のお金は使わなきゃいけないわけよの。今回は、わたしの場合はお幾らかかりましたと報告するぞい(*´ω`*)

Q.マンション購入した初期費用はいくらかかるの?

A.1000万円くらい†DEATH†

2019年5月より、購入した新築マンションに住み始めました。
マネーリテラシーの高い皆様から、「ウソッ、新築マンションを35年ローンで買ったの⁉チョベリバ」と驚愕と蔑みをもって迎えられそうなお話ですが、まぁ購入したのです。

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そして先日、マンション入居に向けた最後の砦、恐怖の残債の請求書が送られてきました。そこで今回はその請求書を元に、マンションを購入すると初期費用がいくらかかるかをお話します。

マンション自体の費用

  • マンション代金…4400万円
  • オプション料金…200万円
  • 家電、家具等…130万円
  • 合計…4730万円

これは建物そのものの費用です。まぁ、お高い。

 

借入額(住宅ローン/ペアローン)

  • 夫…3000万円
  • 妻…1000万円
  • 合計…4000万円

これは住宅ローンの借入額、つまりこれから返済していくお金です。
内訳としては変動金利(0.39%)、35年返済です。

その他の出費(手数料等)

  • 登記費用…40万円
  • ローン手数料(夫)…70万円
  • ローン手数料(妻)…20万円
  • 諸費用…15万円
  • 管理費積立一時金…45万円
  • 合計…190万円

とにかく細かい手数料がかかってきます。特にローン手数料は借入額に対する割合なので、借入額が大きいと馬鹿にならない手数料がかかります。

購入時の総支出

借入額4000万円に対マンションの費用は4730万円なので差額の730万円を支払います。さらに上記のその他手数料を上乗せします。
ついでに引っ越し料金も加算しておきます。

  • 頭金…400万円
  • 住宅費残債(オプション等の超過分)…200万円
  • 家電、家具…130万円
  • その他出費(手数料等)…190万円
  • 引っ越し代金…25万円
  • 合計…945万円

 

新築マンションを購入するにはいくら準備しておけばいいの?

マンションを買うために必要な費用は、頭金10%+諸費用5%が目安と言われています。
我が家の場合ですと4400万円の物件なので、目安は15%の660万円くらいでしょう。

って、オーバーしとるやないかい!

オーバーの原因はオプションを多くつけたことでしょう。特に家電、家具等々をつい新しいのを付けてしまうと軽く100万円とんでいきます。

後悔をするのなら、頭金を支払わずフルローンを組めばよかったと考えています
住宅ローン、しかも変動金利金利が限りなく0に近いローンなので、手元にキャッシュを残して投資に回せるメリットが大きいことが考えられるからです。

もうすっかり投資脳じゃの(*´-`)

これからもし住居を買う皆様、ご参考になれば幸いです。


  


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